4月1日起施行杭州未来的“好房子”要这样建最新解读来了

  如何定义“好房子”的标准？层高不低于3米、小区人车分流、设置高空抛物视频监控设施……将在4月1日正式施行的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），通过精细化的标准来逐步提升住宅品质。

  今天（3月17日）下午，十多位媒体代表走进杭州市建委，其相关负责的人介绍了杭州住宅品质提升相关政策文件制定情况并对有关问题作了解答。

  “《导则》正式施行后，会在市区一些范围内新建住宅项目中，先行开展住宅品质提升试点工作，根据区域试点推进情况，逐步推进全市住宅品质提升工作。”杭州市建委房开处处长李勇介绍说，围绕“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”目标，《导则》从9个方面做了深化，并通过116条细则设置了具体的刚性标准。

  “为提高舒适度，《导则》明确要求高层住宅底层一定要架空，且架空层高度不小于4米；在住宅层高不小于3米的基础上，对大户型要求层高不小于3.15米；鼓励结合景观设置风雨连廊等。”

  针对当前群众关注的隔音等痛点问题，《导则》中也有详细的规定，如要求住宅分户墙厚度不小于240毫米，户内阳台以外部分的现浇楼板的厚度不应小于120毫米，并且要求厨房共用排气道应采用能预防各层回流的定型产品等。

  李勇表示，《导则》是对现行国家标准标准的补充和提升，如国标要求住宅卧室不能贴临电梯，而《导则》进一步要求住宅套内的“书房”“健身房”“活动室”等类似功能名称的使用面积大于7平方米的独立房间，均不应紧邻电梯布置。

  “此外，对紧急状况下能够适用于运送病人或伤者的担架电梯，《导则》要求设置公共电梯的住宅，每居住单元要至少设置1部担架电梯，而目前国家的要求是12层以上才需设置。”他补充说。

  在杭州市建委行政审批处处长黄晓东看来，“好房子”要住得放心，少不了安全性的硬杠杠。

  “强调人车分流是必须的，小区主要出入口应设有进深不小于10米缓冲集散场地，像小区的垃圾房需要布置在便于清运的位置，与住宅的距离要求不小于10米，保障‘一老一小’动线的安全性。”

  在智慧化方面，《导则》要求小区高层建筑设置高层抛物视频监控设施、要有智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，公共电梯的运作时的状态、生活水箱的水质等都要进行智能检测，实现智慧运营。

  《导则》里提到的电瓶车集中充电、充换区应设置具有热成像感温火灾探测功能的摄像机、公共电梯应采用监控智能分析、防止电瓶车进入等具体措施都将成为未来杭州住宅品质提升试点项目的必备品。

  “从安全角度考虑，试点建设的杭州二类高层住宅耐火等级标准将在4月1日起从二级提升为一级，使用的建筑材料耐火时间将更长，对住户来说，也更加安全。”

  更多安全性的细节同样也被考虑在内。住宅单元、架空层出入口要设置雨篷等防坠落安全保护措施，雨篷挑出长度不小于1.5米，适老化卧室应设置高低位报警按钮，厨房应设置燃气泄漏探测器，甚至对室内外地面的防滑等级都做了不同程度的要求。

  建造“好房子”，归根到底是为了给居民提供更好的居住体验，怎么样才可以落实到位？

  杭州市建委相关负责人和记者说，首先住宅品质提升试点项目将在供地前规资部门出示的地块《建设条件须知》中进行明确。开发商能够准确的通过《建设条件须知》明确的有关要求，在拍地前进行项目成本测算、比较等工作，再行决定是不是参与拍地及项目建设。

  另一方面，政府部门也将加强对试点项目的全过程监管，目前市建委正在牵头制定试点项目监督管理机制。同时注重加强部门间信息共享和工作协同，将相关行为与房地产开发、建筑施工、勘察设计等各行业条线信用管理评价体系挂钩，引导行业规范自律，切实提升住宅品质。

  为深度激发开发商落实“好房子”标准的积极性，杭州也会实施更具吸引力的激励政策。

  “市建委将会同有关部门根据试点项目的特性，加强完善土地出让规划控制指标，以提高土地空间资源的利用效率。对于严格执行品质标准的示范项目，鼓励银行等金融机构通过设立绿色通道、增强信贷支持、降低融资成本等措施，提供有力支持。”

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长、教授范建双认为，《导则》的出台对于房地产市场止跌回稳、健康发展意义重大。一方面，更高的品质标准和更好的小区配套，将进一步激发潜在的改善性需求，智慧、绿色等技术标准在“好房子”中的广泛应用还将进一步带动相关产业高质量发展；另一方面，建造“好房子”更强调好服务，将倒逼房地产企业从开发商向服务商转型，为房地产企业开辟新赛道。

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