比亚迪坪山将拆除旧厂房建研发实验室!深圳多个产业规划公示

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　　近日，深圳多个产业项目传来最新规划进展！比亚迪系两个项目传来最新规划进展：

　　一个是位于龙岗区的储能产业园，总平面图公示，项目拟建设储能电池产业园，主要生产储能电池产品。

　　一个是位于坪山的G12318-0097号宗地变更《建设用地规划许可证》公开征求意见处理情况，据处理结果说明显示，改造时将拆除该宗地部分旧生产类厂房，主要新建研发类实验室，上述研发空间不同于传统的汽车生产制造空间，大多数都用在实验测试、试制等在内的研发工作。

　　另外，位于坪山生物医药产业加速器园区项目也进行了规划修改，坪山生物医药产业加速器园区共14栋建筑，园区定位“生物科学技术新城”；位于光明的东森威工业区项目公布规划许可证及平面图；龙华区人民医院新外科大楼项目屋顶总平面图修改。

　　1、坪山G12318-0097号宗地：将拆除部分旧生产类厂房，主建研发类实验室

　　深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布比亚迪汽车工业有限公司G12318-0097号宗地变更《建设用地规划许可证》公开征求意见处理情况。

　　G12318-0097号宗地位于坪山区马峦街道比亚迪路与龙坪路交汇处东南侧。

　　2024 年 1 月 14 日至 2024 年 1 月 23 日，就比亚迪汽车工业有限公司 G12318-0097 号宗地《建设用地规划许可证》事宜组织公示，期间共 收到 27 份反馈意见，经归纳汇总，现将处理情况反馈如下：

　　根据处理结果说明显示，根据比亚迪汽车工业有限公司(以下简称比亚迪公司)对本次建设用地规划许可变更的相关说明，该司已拟定改造计划，拟将包括该宗地在内的坪山园区打造成集团汽车技术研发的核心园区与世界一流汽车研发中心。改造时将拆除该宗地部分旧生产类厂房，主要新建研发类实验室，上述研发空间不同于传统的汽车生产制造空间，大多数都用在实验测试、试制等在内的研发工作。

　　2024年1月，用地单位比亚迪汽车工业有限公司来文申请变更《建设用地规划许可证》，深圳市规划和自然资源局坪山管理局已受理其申请，拟对《建设用地规划许可证》部分内容做调整。

　　一、将用地单位由“深圳市比亚迪汽车有限公司”变更为“比亚迪汽车工业有限公司”。

　　二、将用地位置由“坪山街道南通道北侧”调整为“坪山区马峦街道比亚迪路与龙坪路交汇处东南侧”。

　　六、将各分项建筑面积由“生产厂房1234718平方米，单身宿舍及配套226519平方米，食堂21000平方米，工业废水处理站7000平方米，110KV变电站3000平方米，成品车立体停车库100000平方米，汽车维修中心10000平方米”调整为“生产厂房1334718平方米，宿舍及配套226519平方米，食堂21000平方米，工业废水处理站7000平方米，110KV变电站3000平方米，汽车维修中心10000平方米”。

　　七、将总体布局及建筑退红线%，总体布局应与地块有机结合，保持建筑群的协调与统一，建筑规划设计应充足表现汽车工业技术特征及现代科技建筑风格。总平面及配套设施布置按批准的详细蓝图执行。宿舍用地应按总用地的7%控制，还应为未来发展保留一定的用地。退红线米”调整为“绿化覆盖率不低于15%；总体布局应与地块有机结合，保持建筑群的协调与统一，建筑规划设计应充足表现汽车工业技术特征及现代科技建筑风格。退红线要求：西侧一级和二级退线米；北侧一级和二级退线米”。

　　八、将车辆/人行出入口、给水/雨水/污水/中水/燃气/通讯/电源接口由“西侧及北侧规划路、北侧规划路”调整为“周边道路”。

　　十、在备注中增加“该宗地定制型专业厂房的建筑层高可按照产业主管部门确认的实际工艺需求来做设计”。

　　十一、按照建设用地规划许可的最新要求，在备注中相应注明：新建建筑应满足深圳市绿色建筑、海绵城市建设、充电桩配置、装配式建筑、BIM以及政府有关部门的规定及要求。

　　3月28日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公布了龙岗区储能产业园总平面图。

　　龙岗区储能产业园位于龙岗区宝龙街道科创一路与翠宝西路交会处西南侧，用地面积141874.24平方米。

　　用地单位为深圳市比亚迪锂电池有限公司，已核发该项目（2-6栋、10栋、16-18栋）的《深圳市建设工程规划许可证》。

　　报新建建筑6栋（2-6栋厂房、10栋厂房），其中2、3、5、6栋为9F，4栋3F，10栋1F，总建筑面积、计容积率、计规定容积率建筑面积均为216923.61平方米（厂房）。

　　规划新建建筑21栋，本次申报新建建筑3栋（16-18栋），其中16栋综合楼4F，17、18栋宿舍32F，总建筑面积152198.91平方米，其中计容积率、计规定容积率建筑面积均为103019.99平方米，不计容积率建筑面积49178.92平方米（地下车库及设备用房）。 计规定容积率建筑面积具体为：宿舍95036.38平方米、食堂5288平方米、办公2695.61平方米（含核减1651.61平方米）。

　　项目拟建设储能电池产业园，主要生产储能电池产品，计划引进一大批高精度的自动化生产设备，建立新能源产品生产线。

　　3月28日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《坪山生物医药产业加速器园区项目（宗地号：G13113-8014）总平面图修改》。

　　深圳市坪山区产业投资服务有限公司开发建设的“坪山生物医药产业加速器园区”项目（宗地号：G13113-8014）位于坪山区坑梓街道金沙社区，用地面积为106033.72㎡（其中建设用地面积97767.03㎡，道路用地面积8266.69㎡）。

　　就在近日，据@深圳新闻网报道，深圳兴湾生物医药发展顾问有限公司与深圳特发东部服务有限公司联合体，正式成为深圳坪山生物医药产业加速器园区招商、运营、物业、地下空间管理单位，项目服务期限为十年。

　　坪山生物医药产业加速器园区位于坪山高新区国家生物产业基地内占地面积约10.60万㎡，总建筑面积约68.95万㎡，共14栋建筑，包括研发用房11.55万㎡，生产厂房28.37万㎡，公寓、商业配套等多功能配套约8.9万㎡。

　　园区定位为全国领先的综合型生物医药产业示范区、深圳市生物医药发展核心增长极、产城融合的现代“生物科学技术新城”。

　　园区将打造集生物医药产业研发、孵化、生产和多功能配套于一体，城市功能与产业要素相结合的综合型生物医药产业园。

　　园区内规划布局分为六大板块，从生产、研发及生活多方面综合布局统筹，规划布局如下：

　　生物医药加速器：共4栋，层数10/13层，首层层高6.9米，2-13F层高6米，首层荷载1.2吨，2层以上0.8吨，总面积约为15.3万㎡。

　　医疗器械加速器：共7栋，层数7层，首层层高6.9米，2-7F层高5.7米，首层荷载1.2吨，2层以上0.8吨，总面积约为11.2万㎡。

　　预留动物房：共1栋，层数7层，首层层高6.9米，2-7F层高5.7米，首层荷载1.2吨，2层以上0.8吨，总面积约为1.8万㎡。

　　研发用房：1栋A座及12栋为研发用房，标准层层高4.5米，总面积约11.55万㎡。

　　公共配套：总面积约为4.7万㎡ ，包含商业、食堂、社康中心、商务服务中心、多媒体会议中心、公交首末站等。

　　深圳市规划和自然资源局光明管理局公布东森威工业区项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

　　深圳市东森威实业有限公司建设的“东森威工业区项目”（宗地号A614-0519）位于光明区凤凰街道科农路与塘家路交汇处东北侧。

　　项目规划1栋厂房，总建筑面积9272.00平方米，计规定容积率建 筑面积7122.00平方米。

　　深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布“龙华区人民医院新外科大楼”（宗地号A825-0339）项目屋顶总平面图修改。

　　龙华区人民医院新外科大楼（宗地号：A825-0339）位于龙华区龙华街道，已取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字LA-2018-0027号）。现该项目申请总平面图修改。

　　龙华区人民医院新外科大楼总建筑面积10.2万平方米，设地上25层，地下4层，以外科住院为主，设有827张床位、433个停车位；该大楼的启用，令龙华区人民医院总床位增至1300张，成为目前龙华区顶级规模、床位数最多的三甲医院。

　　大楼1至6楼设有医疗街、医学影像科、检验科、中心供应室、静配中心、手术室、ICU等医技科室及3间多功能会议厅。

　　7至25楼为住院病房，每层均设有三人病房、单人病房及特需病房，满足多种诊疗需求。

　　负2楼设有放疗中心，配备了龙华区首台PETCT、直线加速器，方便龙华及周边区域的肿瘤患者就诊。裙楼屋顶设置有景观绿化带，配备运动健身场地，构建一个多样化、多层次的生态园林式康复疗愈场所。

　　此外，大楼还设有24个MDT（多学科诊疗）会议室，为医生提供多学科远程会诊、远程门诊、远程医学教育等服务，方便院外高层次医学团队专家远程在线诊疗。

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　　可以说东门町在过去的十五年里，对罗湖的商业繁荣发挥了积极的作用，而这次为何要拆除，根据罗湖有关部门反馈称：连廊规模远超原同意申报规模并被用于商业经营，且未取得规划许可证，存在消防隐患，因此启动了程序。

　　就在此时，亦有一个预期释放了出来。据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。要把住房去化周期压降

　　（2）06-01-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2,980平方米，规划容积率由3.0调整为3.5，总规划容积10,350平方米，其中住宅建筑面积10,000平方米，公共配套设施建筑面积35

　　据了解，10号线个项目之一，本项目的建设将打破凤岗对龙岗的扼喉发展形态趋势，促进大运新城、东莞凤岗镇、平湖现代金融服务业基地、坂雪岗等重点区域联动发展，是满足深圳市城市空间拓展需求、打造区域

　　【深圳成交日报】05月14日新房成交70套、二手房235套;涨价房源319套

　　根据深圳市住房和城乡建设局多个方面数据显示，2024年05月14日深圳新建商品房成交70套，较昨日减少38套，环比下降35.2%

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