北海市自然资源局关于新建电动车棚等简易设施免规划许可手续的通知

  目前我市部分已建成的项目在规划建设时无非机动车停车棚、值班室、围墙等，在后期的使用中，业主要求建设非机动车停车棚、完善值班室和围墙等意愿强烈，为了妥善解决其规划报建问题，结合我市真实的情况，按照城乡规划法和民法典有关要求，

  对于满足相关条件、符合标准要求的电动车停车棚、值班室、围墙免规划许可手续，无需办理规划竣工验收，不属于违法建设行为。

  （一）市辖区已通过规划验收并投入到正常的使用中的小区，在小区围合空间内且不临40米及以上道路的原批准规划非机动车位上新建非机动车车棚；

  （二）市辖区已通过规划验收并投入到正常的使用中的小区，在小区围合范围内新建值班室；

  （三）市辖区已通过规划验收并投入到正常的使用中的小区，在小区规划用地红线位置新建围墙。

  （一）新建电动车停车棚应符合消防、交通、结构等安全要求。停车棚高度不允许超出2.5米，且四周不可以进行围合。停车棚应简洁、美观大方，充分的利用立体绿化进行美观遮挡，改善提升小区整体景观环境。

  （二）新建值班室应符合消防、交通、结构等安全要求，高度不超过3米，建筑面积不允许超出6平方米，建筑应美观大方。值班室应退后城市道路红线米，鼓励加大后退距离，在出入口处留有交通缓冲空间，并且尽可能不占用绿地。

  （三）新建围墙应符合消防、交通、结构等安全要求，不得封闭向社会开放的公共通道、街道绿地等。围墙高度不允许超出2.2米，临城市道路一侧需设置通透式围墙，围墙后退道路红线米建设，并在围墙内外增设绿植绿化。临城市道路交叉口处围墙应加大后退距离，不得侵入视距三角形（沿两条相交城市道路红线米的三角形）。三、公示要求

  新建电动车停车棚、值班室、围墙需按民法典有关要求，由产权单位、业主委员会或业主授权物业管理公司在小区内通过现场

  张贴、网络、电话等多种方式充分征求利害关系人意见，公示时间不少于7个工作日。利害关系人无异议后方可建设。如产生相关纠纷和投诉，由建设方负全责。四、违法建设查处

  电动车停车棚、值班室、围墙有以下行为的由综合执法部门依法处置：1.项目尚未竣工验收且原批准方案没有相关联的内容的等不属于免审范围的建设行为。2.超出规定高度、面积，停车棚变相建成围合建筑等不符合技术方面的要求的建设行为。

  市行政审批局、市市政管理局、市住建局、市综合执法局、海城区政府、银海区政府、铁山港区政府、市房地产协会