公共区域私搭乱建 被诉撤除恢复原状

  一业主在小区业主公共天台建立假山、鱼池等，被业委会告上了法庭。近来，龙岩市新罗区人民法院审理了该案，判定被告撤除违法建立，并恢复原状。

  2019年3月，龙岩市新罗区某小区建立第二届业主委员会，并在龙岩市新罗区住宅和城乡规划建设局存案。连某聪系该小区一名业主，2019年，连某聪在自家房子相邻的公共天台上搭盖防雨披，业主委员会向城建管理部分进行告发。法律大队前往现场核实后回复：根据龙岩市城乡规划局相关复函，经合法同意的修建物，确有需求扩建雨披、雨棚的，规划部分不再处理相关答应手续，法律大队已催促当事人将落地立柱撤除，仅作为雨披运用。

  尔后，连某聪又在房子南面的公共天台修建了假山、鱼池、休闲绿洲，房子西北面长廊上设置卫生间、鸽子笼，并栽培绿植，天台的出入口搭设防雨披。2020年1月，业主委员会向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，要求连某聪当即撤除违背相关规章的修建，并恢复原状。

  经审理，法院以为，公共天台及一起通道归于修建区划内的共有部分，属整体业主一起共有。连某聪在公共天台、通道上搭盖修建设施以及栽培绿植，侵犯了小区业主的共有权，业主委员会有官僚求其撤除并恢复原状。但就连某聪在天台出入口搭设防雨披一事，根据龙岩市城乡规划局相关复函及法院现场勘验，该搭盖未建立落地立柱，业委会要求撤除前述防雨披，没有现实根据，依法不予支撑。

  据此，法院判定连某聪应将房子南面公共天台的假山、鱼池、休闲绿洲及房子西北面通道上设置的卫生间、鸽子笼、绿植撤除，并恢复原状。案子宣判后，经主审法官判后答疑，两边当事人均服判息诉。

  办案法官表明，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规则：修建区划内的路途，归于业主共有，可是归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，可是归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。

  本案中，业主房子外的公共天台及一起通道归于修建区划内的共有部分，属整体业主一起共有。业主根据安全需求扩建雨披、雨棚的，需在规则的范围内进行建立，不得为了个人日子吃苦在公共区域内违法搭盖。

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