房探来了｜门廊变雨棚 济南华润昆仑御交房再闹乌龙？规划局：鸟瞰图不作为规划核实依据

　　济南市高品质住宅——华润昆仑御项目，标榜“人文大宅”，吸引了不少购房者。然而项目建设中就被爆出业主的卧室被框进单元门门廊内、单元入户的雨棚变更为门廊等问题。2020年5月及2020年9月，闪电新闻记者对业主反映的这样一些问题先后进行了三次报道。如今交房在即，又有业主向闪电新闻记者反映，多栋楼单元入户门的门廊变成了雨棚，与济南市自然资源和规划局的公示图完全不同。为此，闪电新闻记者再次来到该小区，实地了解情况。

　　闪电新闻记者了解到，济南华润昆仑御项目紧邻CBD“五指山”，周边规划有不少高端写字楼和商业楼，配套设施完善，项目地理位置优越，虽然毛坯房的价格高达2.3万-2.7万/平，但昆仑御还是吸引了不少的购房者。12月26日，业主们接到收房通知，却发现门廊变为雨棚，与规划局网站公示的效果图严重不符。

　　业主李先生说：“我们正真看到规划局网站公示的是一个非常高大上的门廊，很大气。但是后来我们得知，华润给建设的雨棚，跟规划局公示的完全不一致。”从规划局公示的效果图来看，门廊全封闭，而现在已建成的雨棚为半封闭。建筑发生变更，业主认为这关系到他们的切身利益。

　　闪电新闻记者致电济南市自然资源和规划局直属一分局，工作人员徐海滨表示业主所说的公示图实际应为鸟瞰图。

　　什么是鸟瞰图？徐海滨介绍道，鸟瞰图是希望广大市民对该项目的建筑风格等内容有直观的感受，“是一个示意性的表达。”

　　李先生称，2020年11月13日，规划局在雨棚还没有建设完成的情况下，把规划核实证发给了华润。“我们去规划局进行了沟通交涉，规划局又临时把这个核实证给收回了。”

　　在业主提供的11月20日的电话录音中，能清楚地听到济南市自然资源和规划局直属一分局工作人员的回复，“今天上午，已经把他的证给收回来了。”

　　规划核实，是在建设工程完工后、竣工验收前的一个环节。除村民宅基地住房建设、临时建设等特殊情形外，建设工程规划核实证是办理房屋初始登记的必备材料之一，无法通过规划核实的建设工程，没办法取得房产证件。

　　闪电新闻记者了解到，12月3日，济南市规划局曾召集部分业主和济南华润代表对项目一期的门廊等问题做沟通，但问题始终没得到解决。

　　华润昆仑御的业主告诉闪电新闻记者，12月28日，他们曾向济南市自然资源和规划局直属一分局的工作人员进行咨询，对方表示，根据标准，他们都以为“是可以发的。”

　　济南市自然资源和规划局一分局的工作人员徐海滨和记者说，这张证，他们现在已经发了。

　　徐海滨表示，根据济南市城乡规划管理技术规定第130条，目前华润昆仑御的情形属于不变更建筑主体功能位置和外轮廓尺寸等基本指标，仅对建筑局部的功能尺寸等做适当修改和调整。“这个是可以核发规划核实合格证的。”

　　至于期间为何会把证收回，徐海滨称，初衷是想督促开发商和业主做沟通联系。针对业主的诉求，他表示主动权在华润方。

　　采访最后，业主称如果华润昆仑御想做调整，需要向业主进行公示。目前，华润昆仑御尚未作出回应。事情具体怎么样才能解决，闪电新闻将持续关注。

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