天正湖滨业委会 动用巨额维修资金遭业主质疑

  近日，天正湖滨部分业主向本报反映，业委会采用欺骗业主、弄虚作假手段，让不明真相的业主签字，擅自动用巨额维修资金，在招标实施工程单位时也存在“猫腻”。在动用449万元维修资金改造小区安全监控设施被“喊停”后，业主提出“罢免”本届业委会。“小区全体业主缴纳的维修基金共1300多万元，入住仅仅7、8年，就将用去近35%，未来的60多年怎么办？”业主们对此非常震惊，于是对此次业委会申请维修资金流程及实施工程单位招投标提出质疑。业主质疑一：公示不规范 业主签名有造假现象“去年业委会征求我们意见，说小区几个地库大门没有封闭

  【摘要】 近日，天正湖滨部分业主向本报反映，业委会采用欺骗业主、弄虚作假手段，让不明真相的业主签字，擅自动用巨额维修资金，在招标实施工程单位时也存在“猫腻”。 记者又走访了鼓楼区维修资金受理使用中心，该中心相关负责人和记者说，的确有天正业主来查签名。

  近日，天正湖滨部分业主向本报反映，业委会采用欺骗业主、弄虚作假手段，让不明真相的业主签字，擅自动用巨额维修资金，在招标实施工程单位时也存在“猫腻”。在动用449万元维修资金改造小区安全监控设施被“喊停”后，业主提出“罢免”本届业委会。“小区全体业主缴纳的维修基金共1300多万元，入住仅仅7、8年，就将用去近35%，未来的60多年怎么办？”业主们对此非常震惊，于是对此次业委会申请维修资金流程及实施工程单位招投标提出质疑。业主质疑一：公示不规范 业主签名有造假现象“去年业委会征求我们意见，说小区几个地库大门没有封闭需要改造，出于对安全的重视，绝大多数业主就同意并签了字。”一位业主和记者说，今年1月21日至28日，一份“市物业维修基金使用建议”的通知贴在物业公司门口，上面只盖了“南京市天正湖滨住宅小区业主委员会“公章，申请人和联系方式都是空白。上面列出“监控系统及公共部分损坏”需要动用449万维修基金，并注明已经邀请施工企业“南京金鼎安防工程有限公司”进行实施工程，工程将于3月1日至6月30日完工。业委会主任孙明生和记者说，包括产权位在内的1000多业主在申请使用维修资金单上签名，超过了总人数2/3以上的业主，符合动用维修资金的要求。但很多业主表示，对签名一事并不知情，有几率存在签名造假。对此，孙明生表示“不可能造假”，因每个签名单上都留有上门服务人员的姓名和电话，不敢造假的。记者又走访了鼓楼区维修资金受理使用中心，该中心相关负责人和记者说，的确有天正业主来查签名。其中1户业主没有签名，另一名业主看了签名，表示可能是家人代签的，要回家问一下。该负责这个的人说，业委会送来的签名表，他们还要发短信向业主核实，是否为本人签字，核实无误后才算是有效的。“如果业主没有回复或过了回复期限怎么算？”“这样的一种情况就视同认可是自己签名。”该负责人说，天正湖滨业委会在动用维修资金流程上是没问题的。业主质疑二：动用多少维修资金 签名时没有明确告知“之前征询我们是不是同意使用维修基金时说，改造项目是针对目前开放的地下车库大门进行全封闭改造，但没有通知我们要用多少钱。”有业主和记者说，当时就想这是好事啊，也没多想就签字了。但是没有想到要花将近450万元，仅监控一项就需要360多万元。“业委会和物业公司既没有告知业主，也没有公开对外招标，对这种欺骗业主签字的行为，我们不同意。”“业主事先肯定知道要花多少钱。”业委会主任孙明生不认同业主的说法。他说，在今年1月21日至28日在物业公司门口公示的“南京市物业维修基金使用建议”，附有一份详细的维修项目和工程预算表，清楚地写明了各种费用情况。在鼓楼区维修资金受理使用中心，记者看到在给业主签字表上，的确也写明了动用维修资金的金额。“很多业主是家里老人签名的，老人没在意也不懂，就把字签了。”业主认为这种签名方式太草率。业主质疑三：招标不透明 维修报价远高于市场价对业委会邀请施工企业“南京金鼎安防工程有限公司”进行实施工程，业主也表示根本“不知情”。“为什么是邀请招标，而不是公开的竞标？“对金鼎安防工程有限公司的项目报价，业主认为远高于市场价，比如一台网络键盘金鼎报价5329元，市场价3200元，相差2100元。对为何选择金鼎公司施工，业委会主任孙明生说，去年12月召开业委会、物业公司和业主代表参加的会议，讨论金鼎在内的三家公司设计的具体方案和报价，并对三家公司做当地考验查证，最后选定由金鼎施工。他说，在邀请招标过程中，没有广泛与业主沟通，业委会确实存在失误。鼓楼区维修资金受理使用中心相关负责人和记者说，业委会采取邀请招标是可以的，施工时还会有监理公司监理工程质量。现在批复的449万元也只是预算，最后还有第三方出具审价竣工报告，以此结算最终产生的维修资金费用。5月3日，天正湖滨业委会发布公示，暂缓使用维修资金。“业委会将向业主征求意见，共同讨论，把维修项目重新审一下，列出哪些是必须要修的，哪些不是必须的，意见统一后再施工。”中央门街道物业科相关负责人接受媒体采访时表示。记者通过调查了解到，目前天正湖滨业主罢免业委会的程序正在进行中，详细情况如何，巨额维修资金将怎么样去使用，本报将继续跟踪报道。 本报记者许见梅