房屋卧室顶棚墙皮突然脱落 谁来维修难确定

　　8月12号凌晨，东新西路135-2栋里，睡梦中的张洪涛，突然被一声巨响惊醒。而随后看到的景象，更是让他难以置信。自家卧室顶棚的墙皮，竟然掉了一大半。

　　事发时，张洪涛的老伴正在单位值班，掉落的墙皮大部分砸在了床边，导致张洪涛左脚受伤，因为担心再出意外，之后的几个小时，张洪涛和儿子谁也没有合眼。

　　张洪涛说，掉落的墙皮砸中卧室里的电视和一部手机，其中电视倒还能正常使用，可手机的屏幕却被砸出了裂痕。《城市速递》记者发现，掉落的墙皮，厚度在两厘米左右，最大的一块，直径足有二十多厘米。据了解，这栋楼建于1988年，原本是公产房。房子建成后，张洪涛一家就开始在这居住，每月也都会按时向物业缴纳房费。上世纪九十年代，房子慢慢的出现漏雨的现象。2010年上半年，也是在这间卧室，就曾出现过棚顶墙皮脱落的情况。

　　当时掉落的墙皮，位于棚顶的另一侧。因为是公产房，物业随后对房屋进行了维修。张洪涛的儿子张洋说，他分析当初墙皮脱落的原因，很可能和漏雨有关。事后，物业把棚顶重新抹了一层水泥，并承诺，以后不会再漏雨。2010年9月，张家人购买了这套住房的产权，可张洋说，在此之后，房子多次出现漏雨的状况，这时他们再去找物业，物业则以房子已归为私产为由拒绝为其维修，这才导致墙皮再次脱落。

　　张洋和记者说，对于墙皮脱落造成的损失，他和家人并不打算让物业承担，但他们都以为，物业应该承担房屋的维修责任。采访过程中，长房物业和顺分公司，房管员赵云来到了张洪涛家。他说，这栋楼里的房子，既有公产，也有私产。物业只能对公产房的有关问题进行处置。张洪涛家墙皮脱落的情况，他们也无能为力。对于张家所说，物业此前有人承诺，房屋不再漏水的情况，长房物业和顺分公司房管员赵云表示，这件事他不清楚。

　　赵云和记者说，墙皮脱落是否与漏水有关，他无法判断。但张家人在购买房屋产权时，就必须要知道，随着房龄的增长，房子有极大几率会出现漏水的情况，他们也有责任对自家的房屋来维护。另外，近期物业已经准备对整栋楼做维修。对于张家墙皮脱落一事，赵云表示，物业公司没有维修义务。不过，考虑到张洪涛夫妻俩年纪大找人不方便，他会向公司申请，看能不能帮助维修。

　　对此，孙柏松律师表示，物业公司在整件事情的处置中并无不当。如果房子属于公有产权房屋的话，应当由公有产权人，也就是房屋的实际管理人来承担维修责任。如果是属于私有产权房屋的话，房子出现了一些问题，应当由房屋业主自己承担维修的费用。