【48812】南昌新城花园住户搭雨棚惹争议 住建部分

  楼下住户建立雨棚防雨，楼上住户不胜其扰，而南昌新建区住建部分出具的一纸“”却宣称建立雨棚无影响。楼上楼下住户争论一年多未果，乃至还闹到了法院。

  本报记者查询发现，住建部分经办人员在出具规划定见的时分，并未寻求周边住户的定见，乃至不清楚即将建立雨棚的尺度，因而埋下了危险。

  在南昌市新建区新城花园二期一栋住所内，3楼、4楼住户因“加装雨棚”一事发生纠纷一年有余。

  3楼住户以为，自己取得了区住建局文件同意，建立雨棚入情入理；4楼住户却称，雨棚对自己日常日子形成了严重影响，至少应该下降雨棚高度、缩小宽度。

  “楼下雨棚装得实在太宽、太高，我家暴晒长裤，裤脚都会拖在雨棚上。这样搞，小偷分分钟到我家。”49岁的邹淑兰指着阳台外弹性晾衣架下一排玻璃雨棚，诉说着一年多来日子遭到的影响。

  邹淑兰家住4楼，2021年12月6日上午，早就注意到楼下有装饰预兆的她，发现楼下住户开端在天台加装雨棚。

  “其时我就联系了城管，他们还现场下了单子。”但是，适得其反，楼下住户仍是将玻璃雨棚搭了起来。邹淑兰称，自从3楼住户夏先生在天台装起玻璃雨棚后，不只影响她暴晒衣物，还带来了安全危险。

  记者了解到，新城花园二期由南昌市新建区城市建造出资发展有限公司开发建造，2016年10月交给于业主。3楼住户夏先生入住后，发现房子接近阳台方位呈现积水、渗漏状况。2019年3月12日，开发商城司向区住建局提出搭设阳光雨棚请求。当年8月，区住建局同意《关于夏**住宅装饰的规划定见》（简称“”）。

  记者看到，“”中写道：下雨时夏**住宅天台积水渗漏，导致室内家具墙面发霉，严重影响房子质量和寓居环境，故请求在住宅天台装置雨棚，经该局派员实地勘测，该装饰对周边住户无影响。

  楼上住户受雨棚影响一年多，而区住建局前期勘测却以为，雨棚对周边住户无影响，为何前期勘测状况与实在的状况不符？

  2019年担任“”批阅作业之一的金小平，现在在南昌市土地储备中心前期开发科任职。5月29日，记者来到南昌市土地储备中心与金小平当面了解状况。

  “其时现场勘查主要是看对规划有没影响，咱们去的时分雨棚也没装起来，是空的，的确对周边住户无影响，做了雨棚之后对其他住户发生的影响，咱们哪里管得了。”金小平以为，“”归于定见，不存在同不同意的问题；城管部分有监管责任，假如雨棚对其他住户发生了影响，就应该阻挠3楼住户建立雨棚。

  “棚子都没搭起来，住建部分就确定对周边住户无影响，现场勘查不成了走过场？”邹淑兰以为，住建部分在未寻求周边住户定见的状况下，就不该随意在“”上写下“该装饰对周边住户无影响”的定论。

  辖区城管中队队长熊艳斌则表明，金小平说法归于推卸责任。“假如雨棚能不能建立由城管部分说了算，为什么还要去住建部分处理这些手续？”

  记者了解到，新建区住建局承当的城乡规划处理责任已于2020年6月划入南昌市自然资源和规划局新建分局。

  上一年年末，邹淑兰因不服区住建局同意的“”，将南昌市新建区住宅和城乡建造局局长万炎山、南昌市自然资源和规划局新建分局局长彭璐告至南昌铁路运输法院，但因申述超越法定申述期限，被裁决驳回。

  “依照规则，居民建立简易雨棚，只能保持在60至80公分宽，且不影响周边住户，违背这些要求则归于违建。”熊艳斌和记者说，2021年末接到邹淑兰投诉后，城管部分及时赶到了3楼住户家中，并下达了责令改正通知书。但是，过后他才得知，3楼住户已取得区住建局“”同意。

  记者了解到，2018至2019年期间，有不少居民与夏先生相同，在取得新建区住宅和城乡规划建造局同意后，建立起了雨棚。不同的是，与其他居民的批阅手续比较，夏先生的一份“”显得分外简略。

  采访中，熊艳斌将一个厚厚的蓝色文件盒搬出，并称里边都是2018至2019年间辖区居民取得区住建局同意的装饰文件，并拿起其间一份文件，一边翻阅一边向记者介绍：依照正规流程，除了区住建局同意的“”外，还应有雨棚尺度阐明、周边住户签字同意书、装饰许诺书、房管局同意的房子室内装饰装饰改变结构请求等文件。

  记者看到，在其他居民的装饰许诺书上，具体写明晰加装雨棚不会形成安全危险危险、如遇到投诉随时合作整改等内容。

  熊艳斌表明，夏先生加装雨棚一事，无论是前期住户处理相关批阅文件，仍是中期有关部分到现场勘查，都未奉告城管部分。辖区城管在看到现已同意的“”前，都对此事不知情。

  记者了解到，关于居民住宅装饰规划定见等，已于2020年撤销处理。现在居民加装雨棚等事宜，由城管部分确定是否归于违建。

  邻里之间争论不下，辖区城管也不敢随意拆棚。受“”限制，直至今天，拆违事宜仍在相持阶段，没有得到合理处理。