青岛楼市：春节假期后楼市成交逐渐恢复 “价格王牌”持续撬动市场成交

  原标题：青岛楼市：春节假期后楼市成交逐渐恢复 “价格王牌”持续撬动市场成交

  原标题：青岛楼市：春节假期后楼市成交逐渐恢复 “价格王牌”持续撬动市场成交

  房价起伏是牵动楼市脉搏的关键变量。节后上班第一周，岛城楼市最火爆的新闻莫过于某央企精装房“大降价”。楼市的价格趋势和区域性紧密关联。业内人士认为，当下青岛楼市任旧存在“有需求、无信心、等等看”的情况。中长期来看，青岛楼市今年将会加剧分化，开发商深度洗牌，价格博弈仍会持续较长周期。

  降价楼盘位于市北区欢乐滨海城，不到1．7万元／平方米的起价再加上精装房的配置和央企的开发，直接颠覆了购房者对该板块的价格印象。就楼盘配套而言，核心城区、滨海景观、计划开通的地铁5号线，性价比较为明显。

  这样的价格到底在主城区楼市是什么“段位”？可以横向比较一下：新都心某高层精装修项目，开盘售价是3万元／平方米左右，现在起价也要两万五六。李沧北某高层产品89平方米的小套三户型，也要卖到150万元左右。这样的价位和配套打动了不少潜在购房者，家住李沧北的陈女士表示，如果真能以这样的价格买到合适的楼层，就去现场看看。

  客观来说，该项目这次拿出的定向优惠房源和户型，总价优惠力度在三四十万元左右，开发商确实拿出了诚意。与此同时，也有看过房的业内的人表示，这次拿出的部分房源并非整个项目中的中上位置，虽然远期有地铁5号线的计划，但目前交通配套较为滞后。这些都是价格之外需要考量的因素。对部分刚需改善购房者来说，这些所谓的“短板”在合适的价格面前或许都不是问题，因为性价比始终是购房者考虑的关键因素。

  某业内人士认为，目前青岛楼市的抗跌性和区域性紧密关联，以价换量能否触及“灵魂”，将影响张村河两岸及以南的区域。集中了海信、鲁信等青岛本土有能力的开发商，最强的产品配备、较好的地段，有望成为青岛改善性住房新高地，因此，房价也相对抗跌。随着张村河两岸开发的推进，更多项目会陆续入驻，卷产品力、卷配套，也就是说，地段产品没问题，关键就看后期价格走势。

  这位人士还认为，实际上青岛还有第二条置业改善的主线，“新都心北－闫家山－欢乐滨海城－东李”，这条主线较张村河千万级别的改善产品而言相对“亲民”，适合300－500万元预算的改善人群，实现品质改善的安全区。这一条置业线的房价，主要受交通、产品力和城市界面更新三大因素的影响。但就产品力来说，这一主线上有不少楼盘具有较高的性价比。一些目前在售单价两万多元的房子，在地铁、商业落地之后，后期有一定的涨价预期。

  以价换量，是目前楼市的主调。性价比突出、品质好的楼盘在哪座城市都不缺少拥趸。不只新房，二手房也是如此。

  市民徐女士的一套市北区二手房在经历5次调价后终于顺利出手。“本来想卖了这套房换更大的新房，但一开始没有结合市场报价，去年接连降了5次价格，终于把房子顺利卖掉。”

  刘女士的经历是近期青岛楼市的一个缩影。今年以来，青岛多个区域二手房价格频频下探，不少二手房成交价格已回落至几年前。“优质的次新房仍然比较抗跌。近期市场上愿意做出价格让步的业主比例、让价力度均有所增大，市场可以给购房者充足的挑选时间。”青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏在回顾去年青岛二手房后预测，总体看来，今年市场波动会比较大。“去年12月和今年1月成交有增长，经过一年多的沉淀，客业双方都想在‘小阳春’前完成买卖，某些特定的程度上提振了成交数据。”孙鹏表示，希望今年市场成交量能够越来越好一些，给从业人员更多信心。

  春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，政策效果有望进一步显现。目前，青岛楼市的价格趋势如何？一份来自国家统计局的数据能够准确的看出端倪。

  2月23日，根据国家统计局发布的2024年1月份70个大中城市商品房销售价格变更情况去看，70城中商品房销售价格环比下降城市个数减少，商品房销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。其中，1月青岛新建商品房、二手房屋售价同环比均降。具体来看，1月青岛新建商品房销售价格环比下降0．7％，同比下降1．3％；二手房屋销售价格环比下降0．8％，同比下降5．4％。

  受春节假期及签约延后影响，据青岛锐理数据，上周（2月19日－2月25日）青岛新房住宅成交约388套，环比增长385％，成交面积约4．74万平方米，环比增长364．71％。区域方面，上周黄岛区以101套成交量居首，其次平度市成交57套、城阳区成交54套，李沧区、胶州市各成交22套、崂山区成交16套。二手房住宅成交约708套，环比增长342．5％，成交面积约6．91万平方米，环比增长346．22％。截至目前二手房住宅最新挂牌量11．9万多套，较节前略有增高。

  节后首周楼市成交开始恢复。对比来看，二手房势头更为凶猛。据市场反馈，节后二手房市场咨询量明显增多。新房单盘销售面积前十分别为平度南波湾小区，高新区国信溪地美岸，黄岛区龙湖亿联春江天玺、金地格林澜山、保利锦上，即墨首创禧悦学府，市北中海寰宇时代雲境，李沧森林公园，城阳保利大国璟未来之城、越秀星汇城等。

  2024年楼市已经渐渐进入状态，在降息等政策拉动下，很多人又开始期待“小阳春”的到来。来自房天下青岛站的数据，2024年青岛待售新盘约30个，其中西海岸新区、市北滨海新城、青岛创新创业活力区、城阳中心城区等板块都有多个新盘处于开放或规划阶段。

  来自房天下青岛站的消息，在2024年的新盘中，西海岸新区约11盘待售，高居数量榜首。其中，目前已开放营销中心的海谊墨香居、金地华悦等均预期推盘较早。珠山韵海于2023年末刚发布规划。金地华悦位于西海岸新区区政府北侧，优质医院、市民文化中心、西海岸实验高级中学等环绕。地段优越、成熟完善，非常关注。而在城阳区，鑫江除了2023年已拿下公布案名的鑫江·新城外，还有另外三个地块。据了解，鑫江在2023年拿下的四个地块均计划在2024年推出，预计三四季度入市。银丰御玺项目已开放城市临时展厅，预计在年后一二季度入市，目前项目已开工建设。城阳区金鼎云台府位于城阳白云山板块，主打低密度洋房。目前项目已开放正式营销中心，预计2024年上半年入市，主打建筑面积119平方米、136平方米、143平方米的户型。红投悦海首府目前处于规划前期筹备阶段，预计2024年入市。

  进入2024年，房地产市场的“暖意”不断释放。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3．45％，保持不变，5年期以上LPR为3．95％，下调25个基点。据统计，2019年8月以来，5年期及以上LPR总计调整过8次，在此之前最大降幅为15BP，发生在2022年5月和8月，剩余5次降幅在5－10BP，因此，本次25BP降幅创LPR机制设立以来之最。本月LPR调整之后，我市个人首套商业住房贷款利率降至3．75％，二套利率降至4．15％。对购房者而言，降利息降月供是实实在在的“省小钱”，而背后传递出的，是对2024年积极出手的表态。

  本报楼市观察员飞认为，年后青岛楼市压力依然无法忽视，目前仍存在潜在需求得不到有效释放的问题。即使有真实需求、有购房能力，开发商提供了更有诚意的产品力和价格力，而购房者仍然选择持币观望，这本质是对楼市尤其是对新房市场信心不足。对开发商来说，竞争已近白热化。在这种背景下，品质好盘将更受青睐，在超高的性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等因素的叠加作用下，一些项目会逐渐脱颖而出。

  想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。

  □记者姜斌通讯员任斐王建修报道本报滨州讯近日，滨州市城管局与市公安局交警支队联合启动滨州市主城区停车秩序集中整治月行动。据悉，在此...[详细]

  □记者彭辉陶相银报道本报威海讯2月26日，威海召开全市高水平发展重点项目建设现场推进会，集中开工项目208个，总投资1252.7亿元，年度计划...[详细]

  □记者孟令洋报道本报枣庄讯“座座楼房，温暖的灯光；是谁在把幸福歌唱，美丽乡村，可爱的家乡……”2月23日，在枣庄市冠世榴园，一曲嘹亮...[详细]

  □本报记者杜辉升纪伟本报通讯员高云野殷伟杰“项目能够当年签约当年投产，主要得益于政府的全力保障。项目建设过程中遇到困难，有关部门现...[详细]

  □记者杨秀萍通讯员常静报道本报烟台讯近日，山东省医务工会发布了《关于公布2023年度山东省医务系统创新工作室的通知》。经逐级申报、专家...[详细]

  □记者杨秀萍通讯员王柯然报道本报烟台讯“以前坐车都是看手机打发时间，今天刚迈进公交车，就看到廉洁诗句、小故事等等，坐车的同时还能学...[详细]

  □本报记者申红刘飞跃胡沥中2月26日，在2024年春季全省高水平发展重点项目建设现场推进会上，济南新旧动能转换起步区集中开工12个重点项目...[详细]

  □记者齐静通讯员王臻报道本报济南2月29日讯记者今天从省民政厅获悉，全省慈善组织2023年度年报工作已经启动。去年12月31日前登记认定的慈...[详细]

  □记者常青报道本报济南讯记者从省交通运输厅获悉，自2024年3月1日起，对行驶山东高速公路安装ETC套装设备的氢能车辆暂免收取高速公路通行...[详细]

  山东地热资源丰富，分布广泛。地热供暖具有清洁环保、安全可靠的优势，且相比于天然气供暖、电供暖更具有经济性，是推进清洁取暖、实现散煤...[详细]

  □记者张依盟通讯员张超报道本报济南讯为有效防范化解电瓶车消防安全突出风险，进一步抓紧抓实全省消防安全工作，省安委会办公室、省消...[详细]

  为更好地满足人民群众对刚需和改善性住房的购房需求，2月23日，“宜居临沂幸福筑家”2024临沂春季购房节启动仪式在中央云璟营销中心启幕。...[详细]

  全省安全生产治本攻坚三年行动动员部署会议召开 周乃翔出席并讲线日山东中东部地区有小雨雪